大厦简介 ●概况 朝外MEN位于朝阳门外,坐落在主干线南200米的南辅路旁,东临朝阳区政府,距商务中心区(CBD)一步之遥,毗邻泛利大厦、丰联广场、钱柜等知名商务建筑群,是集商场、办公、公寓为一体的综合建筑组群。 ●地段 朝外MEN大厦地处交通便利的朝外大街,距地铁外环线朝阳门站仅300米,44、109、112、101、820、846、康恩专线等公交线路也直达此地。特别提请注意的是,与朝外大街整体上熙熙攘攘的嘈杂氛围相比,朝外MEN的闹中取静尤为难得。经测算,朝外MEN所处的南辅路(次干道)的高峰噪音污染仅为主干线的20%。 ●总体规划 朝外MEN总用地面积13,680平方米;总建筑面积107,267平方米,其中地上78,885.7平方米,地下28,381.3平方米;总体设计地上最高26层、地下三层;地上为办公、公寓、商场,地下为停车库;建筑高度99.90米;停车位549个,其中地下486个。 ●建筑结构类型与特色 全部采用框架剪力墙结构,弹性建筑布局,可根据业主的需求任意组合;标准层高3.6米,1号楼的16—21层设计有6.6米的特别高度,为业户建造跃层、增加办公面积及营造情趣环境提供了可能。 楼体设计进深为6.6—8.4米,南北通透,便于采光和空气流通。 朝外MEN特别邀请德国建筑大师奥托•斯泰德勒为顾问,采用完全的德式风格,从造型、配色到窗、墙的分格,充分体现了德国严谨、精细、简约、现代的特点。 大厦外立面全部选用黑、白两色花岗岩全石,以干挂技术支持,并配以德式大落地条窗,铝合金断桥阻热窗框,双层中空玻璃隔音防尘,大大提高整体保温性能的同时,更以全黑白立面在同类产品中独树一帜。 区域配套 行政区域:朝阳区 所属商圈:东二环 大厦位置:二、三环之间 大厦地址:朝阳区朝外大街26号 开间面积:70平-320平 基本信息 建筑面积:107267.00M² 净层高:2.6米 基本租期:1年 物业级别:甲级 物业公司:第一太平戴维斯物业顾问 物业费:3.30美元/M²/月 开发商:北京成荣房地产开发有限公司 销售许可证:京房售证字(2003)155号 楼内配套信息 楼内配套:健身,商务中心,超市 周边配套:CBD、使馆区、工体、北京第三商业大道、朝外商圈(蓝岛大厦、旺市百利商厦、丰联广场、百脑汇、钱柜、国际俱乐部)、172家驻华使馆、各大银行(中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、商业银行、民生银行、光大银行、招商银行、福建兴业银行、中信实业银行)、政府机关(外交部、北京外企服务中心、司法部、朝阳区政府、朝阳国税局) 电 梯:30部 空 调:中央空调 车 位:850元/月 装修标准: 一.楼宇设备自动化系统 楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷系统、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。 以状态监视为主,控制启停为辅。 1.空调自控系统 2.给排水自控系统 3.变配电监视系统 4.电梯监视系统 二.安全防范系统 1.闭路监视系统:地下车库出入口、首层大堂设彩色变焦带云台摄象机。楼内各层出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄象机。写字楼内走量设置固定黑白定焦摄象机;地下停车库内设黑白带云台变焦摄象机。 2.防盗报警系统:写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。 3.停车场管理系统:内部车辆采用专用停车卡,外部车辆采用临时出票机方式。 三.通信自动化系统 1.综合步线系统:综合步线支持电话系统和计算机网络系统,是一个开发性网络平台。室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。设计院完成线路干线敷设。提供以5类线为基础的综合步线信息通道。 2.无线通讯转发系统:移动信号增强系统,办公楼各层设有移动信号增强系统。 四.办公自动化系统 以物业管理、公司信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。 五.火灾自动报警和消防联动控制系统 1.设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。 2.广播音响系统:火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。 投资商:北京大成开发集团有限公司 设计组合:方略建筑设计有限责任公司(原九三院)+奥托·斯泰德勒 承建商:青岛建筑集团公司 查看详情 >

朝外MEN北京

朝阳 朝外大街 · 6套
3.55 元/m²/天

区域配套 行政区域:朝阳区 所属商圈:CBD,燕莎 大厦位置:二、三环之间,地铁10号线 大厦地址:朝阳区东三环京广桥东北角 开间面积:100-2300 基本信息 建筑类型:综合体 建筑面积:43000.00M² 净层高:3号楼3.9米—7.8米 基本租期:2年 物业级别:甲级 物业公司:第一太平戴维斯 物业费:20元/月 开发商:北京安联置业发展有限公司 楼内配套信息 楼内配套:5A 写字楼(员工餐厅、商务中心、咖啡厅、购物中心等) 周边配套:银行:中国银行 民生银行 酒店:北京新世界酒店 京广新世界饭店 北京千禧大酒店 餐饮:都市逸栈餐厅 富力宫酒店 牛乐亭无烟烤肉 电 梯:12客梯 2部货梯 网 络:网通 空 调:中央空调 车 位:地上70个,地下1137个,3号楼270个 装修标准: 电梯: 电梯数量: 14部三菱电梯: 其中:12部客梯,载重:1350Kg,速度:2.5-3m/s,预计载客量为 18人,轿箱宽2.0米,高2.3米、进深1.5米; 货梯/消防梯2部,品牌为上海三菱电梯;载重量为1000公斤,预计载客量为14人,梯速为2.0m/s,轿箱宽1.6米,净高2.3米、进深1.5米 电梯装潢(轿箱装修标准): 轿箱的顶部与箱壁采用断丝发纹不锈钢,边框部位加配震磨不锈钢,其中箱顶的局部区域镶有机灯片;轿箱的地面采用黑金砂大理石与西班牙米黄大理石镶间,中间配有5mm不锈钢条。 群控管理:将大楼内交通量的各种信息数据自动储存在系统内,通过逻辑性分析判断,执行最佳服务方案,有效缩短等候时间,达到节能高效服务;电梯设计承载力及运行速度预留足够余量,减少等待时间,保证快速、高效;同时并具有以下六大优势: 1、优势一:节省空间 三菱电梯由于采用了独特的永磁同步马达式拽引机,占用机房空间面积比传统电梯节约18%。从而有效节省了共摊面积。 2、优势二:适应性设计 大量采用障碍人士都可以方便操作的人性化设计。 强大的非标应对能力全面满足用户的人性化需求。 操纵箱、操纵按钮位置合理布置,符合人体工程学。 新型触觉式按钮、发音式轿厢按钮、突出式设计、圆形层站按钮等人性化选择满足各种乘客需求。 3、优势三:高效舒适: 高效:三菱电梯的超高速程序处理器,由功率半导体模块组成的低噪音PWM变频器、与高性能散热方式的冷却装置组合,这些先进的驱动方式,有效降低电梯运行时产生的噪音,提高稳定性并实现低损耗。 舒适:VVVF控制轿厢门系统,能够自动感应各楼层的门重和风压、对应各楼层状况,自动调节门的开关速度和扭矩。同时,电梯轿门高度、轿厢内吊顶下的高度,营造出视觉空间的宽敞舒适感。 4、优势四:环保节能 最新的电梯群控系统ΣAI-2200采用64位微机、电机运行混合功能、预先分配的AI方式、神经回路应用控制、轿厢分配功能,其主要特点为:在乘客量少时,1-2部电梯自动切换到休眠模式。从而消除待机耗电功能。 5、优势五:IT智能 采用智能AI-2200群控泵统电梯。侯梯时间缩短,避免乘客焦虑情绪,使乘客感到整个乘坐过程的舒适快捷。 6、优势六:省时 部均服务面积 北京国际中心三号楼电梯配置充足,部均服务面积仅为3500平方米,较之区域内同品质的甲级写字楼普遍超过6000平方米的部均服务面积,北京国际中心三号楼具有更为高效、快捷的垂直交通系统。 三菱电梯主要用户:上海金茂大厦(国内第一高楼,88层,也是目前国内速度最快的电梯,达9米/秒)、北京嘉里中心、北京国际饭店。 中央空调: 空调主机: 中央空调系统,主机为被誉为世界“空调之父”的开利空调,无论是在效率、环保、舒适等核心技术方面,还是整体应用解决方案上,在全球空调领域堪称一流。它的末端未定,为两管制中央空调系统,风机盘管加新风系统;其冷水机组具有环保冷媒、高效的特点,为单机头封闭型离心机组,其核心部件从美国进口,固态软启动。 新风系统:新风系统常年提供经过滤加湿(除湿)后的清洁、舒适的新鲜空气。新风量: 50/ m3/小时/人(标准规范为:30 m3/小时/人)。在楼梯间、电梯候梯厅设新风出口,遇火灾等紧急情况,新风可阻挡有害气体向该区域扩散,供人员及时撤离。 机房的分布:主机在地下二层;每层均设新风机房,冷却塔位于三层群楼顶层。 气力垃圾输送系统 即全封闭垃圾气动输送系统是一门现代化的垃圾收集运输方式。在各个楼层或室外根据需要安装垃圾投放槽口,在地下预先铺设管道,根据建筑群的密度和规模设立一个或数个垃圾收集站。系统利用环保的抽风机制造气流,通过地下管道网络,将各个投放槽口收集的垃圾运送到垃圾收集站。垃圾进入收集站时会经过一个旋风器,将垃圾与气流分开,垃圾落下被压缩器压入密封的集装箱。运送垃圾的空气经过除尘除臭后排出。整个流程由电脑程序预设,垃圾运送过程自始至终在全封闭的状态下完成,无需任何人工操作与垃圾的直接接触,无异味、无外溢。此创意运用空气来运送废弃物,不占用地表空间,没有异味,避免二次污染,有效改善空气质量,营造绿色、环保的高效商务环境。垃圾投放槽口与环境很协调。监固的水平钢板能防涂划、防磨损且不会伤人。因此,该垃圾投放口在体积、用户有好性、安全性和审美性方面有显著改善。在国外,该系统正被广泛运用,例如,目前世界第一高楼台湾101大厦,瑞典宜家公司总部,美国曼哈顿商务区,在亚洲地区,香港率先使用气力垃圾输送系统。 给排水系统: 饮用水供应: 提供普通自来水,来自市政管网 热水供应: 24小时生活热水(大楼自备) 是否具有中水系统: 设有中水系统,中水系统与市政中水管网相连 供配电系统: 大厦整体电源供应说明:市政双路10KV高压供电 总体电容量说明:3#楼总用电负荷为2000KVA 办公楼内电能分配情况说明:3#楼2台1000KVA变压器供电,下设低压配电室,有空调、照明、消防、弱电等系统 紧急/备用电源说明:24小时备用电源、2台800KVA柴油发电机提供应急电源 照明系统:设有普通照明、事故照明、应急照明系统 电力系统是智能大厦的命脉,北京国际中心三号楼采用电力系统对受配电设备的运行壮况进行监视,并对各电量进行测量,如电流、电压、频率、有功功率、功率因数、用电量、开关动作状态、变压器的油温等等。北京国际中心三号楼根据测量所得的数据进行统计、分析,以查找供电异常情况、预告维护保养,并进行用电惚负荷控制及自动计费管理。电网的供电状况由于随时监视,一旦发生电网断电的情况,控制系统作出相应的停电控制措施;紧急备用电源系统将自动投入,确保消防、保安、电梯及各通道照明的用电,而类似空调等非必要用电负荷可暂时不予公电。在商业建筑中有45%的电力消耗在照明上,北京国际中心三号楼通过采用各种有效的管理控制措施,可以节省照明电力的25%—35%。 消防系统: 大厦设火灾报警及自动灭火系统。主要有:火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统,消火栓系统、水喷雾系统、消防紧急广播系统。 在各楼层写字间、电梯厅及公共通道等大面积公共区域设置智能烟感探测器及自动喷淋和消火栓灭火设施,在地下车库及设备机房等处设置温感探测器及自动喷淋灭火及排烟设施,在直燃机房设煤气探测器及水喷雾灭火设施,最大限度的保证生命及财产安全。 大厦消防控制系统采用知名品牌产品,消防控制中心设24小时值班管理。(消防喷淋、烟敏器户内探头全部安装到位) 电视广播系统: 大厦采用高精度3.2米卫星接收天线,为业主提供鑫诺卫星上丰富多彩卫星电视节目如CNN, NHK, BBC, HBO等数十套精彩节目。大屏幕液晶楼宇电视系统基于网平台,是专业的“第五媒体”播放系统,提供功能强大的“第五媒体”编缉、传输、发布和专业平台。系统以高质量的编码方式将视频、音频信号、图片信息和字幕通过网络传输到广角播放器,然后由播放器将组合多媒体信息转换成显示终端的视频信号播出,除了播放广告之外,还可以实时播放新闻、天气预报、物业通知等即时信息,在第一时间将最新的咨迅传递给受众人群。 保安监控系统: 大厦采用闭路电视监控系统。 大厦设保安监控防范中心并设专人职守,内设监控主机及相关设备,实行24小时监控。 大厦各出入口、车库、走道、电梯轿箱等处设世界名牌的高清晰度摄像机,采用画面分割器,可以显示、记录和回放图像,增加客户生命和财产的安全系数。大厦安防监控系统采用美国Infinova(英飞拓)或与之同档次的知名品牌产品。 监控范围:地下车库、大厦入口处、公共走廊、电梯轿厢。 楼宇自控系统: 采用全球著名的国际知名品牌DELTA或与之同档次的知名品牌产品的ORCA系统(中继通信系统,通信能力比其它系统高10倍。)是国际上最先进的楼宇自控系统。它拥有强大的网络扩展功能,支持最先进的BACNET协议,可完全控制楼内各种智能化机电设备,优越的远程通讯功能,能够使不同楼宇间控制系统联系起来组成一个群集系统。 宽带接入系统: 采用PDS综合布线系统,具有兼容性、开放性、稳定性的特点。最少10平方米一对信息点,综合布线介质采用单模光纤入楼,水平布线子系统采用六类线(UTP),最大限度提高传播速度。 交通及停车场管理系统: 停车场管理采用非接触式智能卡作为车辆出入停车场凭证,通过读IC卡来识别车辆进出的权限,同时融合了图像对比管理、字符叠加、语音提示、万能查询打印等多种先进技术为一身的多媒体综合车辆收费管理系统。 交通配套 到达地铁时:10分钟 交通概况:2007年通车的地铁10#线直通北京国际中心的地下一层,东三环及朝阳路有30余条公交线路 30余条公交线路,113(安定门-大北窑)、957(和平街北口-丰台西站)、954(黄村火车站-马甸西站)、954(马甸西站-黄村火车站)、207(大屯西站-四惠站)、202(花园村-十里堡)、350(东大桥-乡政府)、611(东大桥-石佛营)、9(金台路-北京西站)、120支(前门-青年路小区)、402(南皋-四惠站)、405(四惠站-孙河东站)、421(大北窑-东湖)、(亮果厂-十里堡)、101(红庙-甘家口商场)、420(北京站-望京北路东口)、101(红庙-甘家口商场)、112(亮果厂-十里堡)、118(红庙-紫竹院)、运通107(望京新城-马家堡小区)、 705(朝新嘉园-建欣苑)、707(朝来农艺园-嘉园)、725(南花园-一亩园)、729(东坝建材城-旧宫)、749(东北旺土井村-亮马厂)、858(康家沟-天通北苑)、801(北宫门-工大东站)、750(东坝观光果园-南小街西里) 、特8外(恋日家居建材城-恋日家居建材城)、846(定慧桥-翠福园)、特8内(大钟寺-大钟寺)、801(工大东站-北宫门)、707(嘉园-朝来农艺园)、705(建欣苑-朝新嘉园)、729(东坝建材城-旧宫)、749(亮马厂-东北旺土井村)、750(东坝观光果园-南小街西里)、858(天通北苑-康家沟)、3(七彩大世界-新发地经营者乐园)等 1、北京国际中心西侧是北京主干级道路东三环,北侧的朝阳北路及南侧的朝阳路作为区域的交通主干道,承载了CBD一半以上的东西向交通压力,东侧为规划中的西大望路南段。 2、公交线路:东三环呼家楼站30余条公交线路可以到达,801、300、113、725、703、749、846、859、9路、特3等 3、轨道交通:北京国际中心地下一层与规划中地铁10号线呼家楼站直接连通,实现地铁上盖,预计于2007年投入使用,现已于2005年底实现全线贯通,途径中关村、亚运村、燕莎和CBD几个重要的商业商务区,并分别与地铁一号线、五号线、八通线和轻轨十三号线相连,届时轨道交通将极为便利。 并分别与地铁一号线、五号线、八通线和轻轨十三号线相连,届时轨道交通将极为便利。 地 铁:地铁10号线 公 交:101; 112; 118; 202; 750; 846; 855; 快速公交2线 9; 113; 207; 402; 405; 488; 686; 707; 729; 801; 974; 特3; 特8内; 运通107 大厦简介 一 基础资料篇 (一)地理位置 1、北京市中央商务区(Central Business District):CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区,规划总用地面积约4平方公里。CBD建筑规模控制在800万平方米之内,其间集中了65%的跨国公司驻中国代表处,50%的五星级酒店,70%的甲级写字楼以及130多家世界500强企业,作为商务活动最集中、地价最昂贵、建筑密度最高的区域,CBD无可争议的成为北京的焦点、中国的焦点。 2、北京国际中心:位于北京市中央商务区的东北角,处于国贸商圈和燕莎商圈范围内,西侧紧邻东三环与目前北京第一高楼208米高的京广中心隔三环相望;北侧临近呼家楼北街;3号楼东向为二期项目;南至朝阳路与CCTV新址比肩相连;作为CBD区域最北的标志,与CCTV新址相连,使得它在依托CBD中心区域吸纳金融和现代服务行业呵护的同时,还同时拥有了现代化传媒产业的支撑。 (二)项目说明 北京国际中心占地8.7公顷,总建筑面积42万平方米,整合了甲级写字楼、商业广场、豪华公寓和地下空间,其中3号楼建筑面积43000余平方米,分为地下3层,地上23层,规划用途为办公和地下车库,办公用房从第4层至23层。 (三)户型说明 a.标准层面积:2068平方米,可分为16个单元 ; b.联层:设置于4、5 层 , 23层; c.单元面积:98.94建筑平方米-239.37建筑平方米; d.标准层高/净高:3.9米/2.7米 ; e.联层层高: 7.8米; f.使用率:70%左右。 北京国际中心三号楼在平面布局时充分考虑到办公空间的舒适性,不足9米的进深,完美引入天然采光,营造人性化的商务办公空间;它的平面设计强调在实际使用中的方便,舒适以及功能性的特点,采用中心筒设计,既有利于办公空间的合理布局,又可确保较好的灵和可变性,并最大限度的提高空间的使用率。预留的VIP卫生间,满足高品质客户特殊实际需求。 二 房屋状况篇 (一)相关技术指标 项目名称 北京国际中心 土地性质 公建 建设内容 写字楼 结构形式 框架剪力墙结构 总建筑面积 243100平方米,其中3号楼43075平方米 占地面积 32057.85平方米 代征城市 公共用地面积 21809.44平方米 绿化面积 2552.49平方米 容积率 5.5 得房率 70%左右 建筑层数 地上23层 建筑高度 100米 层高 3.9米/7.8米 净高 2.7米以上/6.6米以上 停车位 地上70辆,地下1137辆,3号楼270个 电梯 日本三菱电梯,客梯 12 部;消防梯 2 部; 抗震设防裂度 8度 (二)物业功能分配 地下部分: 地下共 3 层,其中地下一层为:商业(商业配套中配有各种风味餐饮及购物广场)、其中4号楼设有2000平米的员工餐厅、设备间、自行车库 地下二层为:汽车库、设备用房 地下三层为:汽车库、设备用房 地上部分:北京国际中心办公用房从第4层至23层,其中第4、5层为拥有共享空间,为商务中心设计;第23层为架空设计; 北京国际中心三号楼的标准层(6—22层)高为3.9米,超出目前CBD普通写字楼层高0.4米,有效的提高了办公空间内的舒适度,改善了内部气流的循环和流通,缓解了层高过低形层的压迫感,从而创造更键康人性化的空间关系;特设的(4—5层、23层)7.8米挑空,既能满足大型企业客户对办公空间的要求,又充分展示高资质客户的国际化商务形象。 (三)建筑设计及结构 北京国际中心三号楼强调建筑整体品质,以“创新、和谐、进人尺度”的理念将建筑与人、自然环境完美的结合,营造出合适、高效、纯粹的高品质商务空间。 核心筒设计: 核心筒设计,创造良好平面交通,给客户最大的布局空间,高品质设施充分满足客户需要。 平层面积合理,方便客户使用 柱距8.4米×9.6米,营造开敞式办公空间为设计宗旨,提供可变的楼层平面布局和灵活的楼层平面分割,如一层多户和一层一户分割的组合情况,多样性设计满足多元商务需求。 挑空设计,提供高品质公共服务: 4、5层设有7.8米挑空设计,可用于建设成为大型会议中心,进一步完善本项目自身的商务配套功能,为入住客户提供高品质公共服务。 23层7.8米挑空,可满足大客户及特殊要求客户的办公需求 楼板承重: 写字间楼面:2.5 KN/M²=255 KG/M² 建筑高度:100米 层高:首层大堂挑空部分层高:11 米 写字间层高:标准层层高3.9米 设计净高:2.7米。 (四)大厦配套设施 大堂设:商务中心、前台接待 大厦共有车位:270个;只租不售 地下:270个 (地下二、三层为车库);地上备有临时停车位 卫生设施配置: 公共卫生间:男、女卫生各1所、各有3个蹲位 、3个洗手盆 (五)建筑材料 LOW-E中空玻璃: 特点:LOW-E玻璃具有低辐射、阻挡紫外线,防止有机物老化、织物退色,保温性能好、抗热传导(夏季节能60%、冬季节能达70%)、玻璃随光线和背景的不同会显露出不同的色彩、有效减少噪音(中间充有惰性气体,故有减噪功效)。 (六)装修标准: 公共部分:精装修 写字楼内部: 地面:地面陶粒混凝土垫层 墙面:内墙腻子刮平 查看详情 >

安联大厦北京

朝阳 CBD · 6套
9.5 元/m²/天

这里不像办公室 这里更像一个“智能工作中心”,目前只有会员或者预约客户才可进入。电梯门打开,经济观察报记者看到桉树IBC的服务管家站在前台点头微笑问候,通过人脸识别门禁后,进入这个共享办公空间,第一感觉是“这里不像办公室”。 智能化的办公桌、快递机器人、智能投屏等设备随处可见,这里还有休闲娱乐室和健身房,会员可以通过刷手环进入体验服务…… 如今,在外行走的人都裹上了厚厚的衣着,凌冲一早来到公司,往往会先冲一杯咖啡,然后坐在工位上享受着阳光透过落地窗洒进办公室的片刻惬意。 “好喜欢这清晨的一缕阳光。”他在朋友圈记录下了这一刻,文字如上,配图是自己的工位和落地窗。 作为互联网金融科技服务企业开鑫金服的高级战略顾问,凌冲在今年的6月开始在北京找办公地。“我们的总部在南京,作为政治经济中心的北京不能忽略,所以由我在北京开展工作。” 朋友向他推荐了桉树IBC,“共享、科技的理念跟我们的自身定位非常吻合,而且这边定位属高端、地理位置好、交通便利、商务氛围浓。”入驻已有4个多月时间的凌冲至今都对这个选择很满意。 与凌冲相隔几个办公室的袁燊,是英国注册的华人企业伦敦制造的中国区执行总监。他告诉记者,伦敦制造主要负责一些中国企业在品牌国际化过程中的形象打造和品牌输出,由于多数客户都是中高端级别,对于办公地址的选择便有一定的要求——既要符合自身的品牌调性,还要在5A级的写字楼里。综合毗邻英国大使馆,地处CBD关键商务区的地理位置和商业模式等一系列因素,袁燊抱着试一试的态度来到了艺术商业气息比较浓厚的侨福芳草地,但他发现在写字楼里整租办公室大多在200平左右,这对于初步在北京设立办公室的伦敦制造而言,面积和费用都不合适。 偶然的机会,袁燊在商场的广告牌里看到了桉树IBC的介绍,来到3楼与相关工作人员深入了解后,参观看到相关办公设施和智能设备齐全,环境舒适度和工位的价格也十分满意,就这样他误打误撞地找到了公司落脚点。“作为一个初创公司,在成本上需要控制,再鉴于企业的品牌定位,桉树IBC的整体氛围与我们十分契合。” 尽管近年来,从Wework到优客工场、梦想加等,联合办公领域不断有参与者产生,并利用共享空间理念将全世界的办公室进行着改造。“但来自互联网公司的开放化工作方式并不适应一些高端品牌定位的企业需求。”吴峥说到。 在联合办公领域浸淫多年的吴峥,深知不少企业用户对于共享办公的初级印象是:大大小小的初创型企业聚集在一起,虽然突出社交属性和满足入驻企业的体验,但办公环境却很嘈杂,私密性往往无法保证,更与一些中高端企业品牌的调性严重失衡。 如今身为桉树空间的CEO,吴峥在最初改造桉树IBC时就有不一样的思路。作为新品牌,“桉树IBC要以高端用户为目标群体,将传统的高端办公服务与联合办公的部分解决方案相结合。”在他看来,桉树ibc要直接切入仍存空缺的高端市场,服务于中高端品牌用户。 为此,吴峥还强调,将工位租金定在5000元到1万元不等(其他联合办公的工位价格一般在 2000-3000 元左右),这让桉树ibc与其他共享办公企业在基因上就有鲜明的差异化——高定位区别产品属性,高定价树立护城河。 经过 5 个月的运营,吴峥告诉经济观察报记者,目前桉树IBC的入驻率为 93%,客户签约率已超过 100%,高于行业平均的 70% 入驻率。 让吴峥引以为豪的是,像包括 奢侈品牌Prada在内的外企、齐鲁制药这样的国企及一些高端金融企业相继选择入驻桉树ibc,这不禁引得侨福芳草地15楼同为灵活办公空间提供商的雷格斯专门下楼来观摩,一探究竟。 “经过对比,雷格斯也发现了我们与它最大的不同就是价格更低,但在办公服务与调性上却更能满足高端客户的需求。”吴峥说,近一年来有不少共享办公企业像桉树IBC一样入驻北京甲级写字楼,逐步升级至中高端化的共享办公模式甚至成为了北上广深一线城市较为常见的办公模式之一。 查看详情 >

桉树IBC北京

朝阳 CBD · 1套
13500 元/月

区域配套 行政区域:东城区 所属商圈:王府井 大厦位置:二环以内 大厦地址:东城区金宝街58号 开间面积:96-1000M² 基本信息 建筑类型:独栋 建筑面积:26000M² 净层高:2.60米 基本租期:2年 物业级别:甲级 物业公司:富华行物业管理有限公司 物业费:29 开发商:北京华丽金宝房地产开发有限公司 楼内配套信息 电 梯:三菱 网 络:宽带入户,网通 天 线:光纤电缆 空 调:中央空调供应时间早8:00到晚6:00 车 位:地下车位 880元/月 装修标准:外墙及公用通道: 精装 内墙: 轻钢龙骨石膏板墙面 门: 外门:玻璃自动旋转门 窗: 落地钢化玻璃窗 交通配套 到达地铁时:步行5分钟 地 铁:地铁1号线5号线近在咫尺 公 交:106、108、116、814、684、685、674、24 大厦简介 华丽大厦作为金宝街第一个开启建成的纯商务写字楼项目,它座落于金宝街黄金8号要地,占尽天时地利。金宝街开通后。它将是金宝街与东边中央商务区(CBD)贯通的启首。5A智能化设施完全匹配倍速运行的时代前沿空间 华丽大厦为配合时代先锋人士的优异潜质,以品质过硬的硬性配置,让业户由此再胜一筹!先进的5A智能化系统确保商务信息的第一时速传递,使楼宇的综合运行系统运行无虞,精确到每一户的数字网络化管理系统,使先天具备优异潜质的商界精英于此从容取胜。 查看详情 >

华丽大厦北京

东城 王府井 · 1套
13.1 元/m²/天

区域配套 行政区域:朝阳区 所属商圈:亚奥 大厦位置:四、五环之间 大厦地址:北京市朝阳区安立路80号 开间面积:124-240M² 基本信息 建筑类型:综合体 建筑面积:26500.00M² 净层高:3.75m 基本租期:1年 物业级别:甲级 物业费:0.95元 开发商:华汇房地产开发中心 设计单位:北京市建筑设计研究院 施工单位:中国新兴保信建设总公司四分公司 楼内配套信息 楼内配套:五星级马哥孛罗酒店、餐厅、酒吧、商店、大宴会厅、贵宾厅、会议室、健身、泳池、咖啡馆、商务会客室 周边配套:中国银行交通银行、民生银行、农村信用社、北京银行、新潭鱼头、四海凯悦海鲜、孔乙己酒家、上岛咖啡、全聚德、肯德基、华汇华辰超市、阳光广场、北辰购物中心 电 梯:共8部原装三菱电梯,客梯载重1.35吨,速度2.5米/秒 网 络:网通 空 调:中央空调 车 位:共425个(地上:43个、地下:382个)主供写字楼使用 装修标准: 写字楼建筑层高21层,建筑面积2.65万平方米, 5A级标准,核心筒结构设计,90-1450平米多种面积区间自由分割,为入住企业提供随需应变的多种选择 建筑结构:框架剪力墙 建筑高度:90米 层高:1层层高:6米 2—4层层高:4.5米 大堂挑空净高:9米左右 写字楼标准层层高:3.75米 净高:2.65米 公共区域净高:走廊2.3米 F5层高:3.75米 净高:2.6米 外立面采用铝合金玻璃幕墙,20层东侧梭型百叶。部分采用干挂高档天然石材。 交通配套 到达地铁时:到达地铁15分钟 交通概况:有985、758、984、430等十余条公交线路,地铁5号线步行仅7分钟。 地 铁:地铁5号线 公 交:快速公交3,858.758.430 大厦简介 项目位于北四环外北京中轴线上,建设中的奥林匹克公园东侧,处于北京传统的上风上水的龙脉地带。项目紧邻亚运村的两大主干道安立路和大屯路,距离北四环1.6公里,距北五环1.9公里。 查看详情 >

马哥孛罗大厦北京

朝阳 亚奥 · 2套
元/m²/天

区域配套 行政区域:海淀区 所属商圈:中关村,学清路 大厦位置:北京市海淀区学院路 大厦地址:北京市海淀区学院路甲5号 基本信息 建筑类型:独栋 物业级别:乙级 楼内配套信息 交通配套 地 铁:地铁13号线五道口站 公 交:355/392/398/419/478路466路、490路、632路、693路、753路、运通103线 “768创意产业园”始建于2009年11月18日。园区隶属于北京市国资委下属企业——北京大华无线电仪器厂(原国营第768厂)。园区所在地是我国建国初期156项重点项目之一,始建于上世纪50年代,由原苏联设计师设计,是现存为数不多的老工业遗址之一。园区占地6.87万平米,建筑密度低、绿化率高,建筑物高挑开阔。园区位于中关村国家自主创新示范区核心区,周边知名学府、科研院所聚集,是知识创新、科研研发、设计创意的理想聚集地。 “768创意产业园”以工业设计、建筑设计、景观设计、互联网应用设计、数字多媒体设计等设计创意产业业态为主。园区持续打造“产业生态”与“自然生态”协同发展的“双生态园区”,通过整合设计创意产业资源、创新创业服务资源、政策资源,围绕入驻企业在设计研发、成果转化及产业化过程中成长需求,为入驻企业提供人才服务、技术服务、技术转移服务、投融资服务及相关基础服务。目前,768园区有入驻企业130多家,90%以上为文化科技融合设计创意类企业,聚集了一批具有专业实力和产业影响力的公司和高端的专业设计创意人才,形成了产业集聚,带动了区域发展,768园区品牌效应也日益显现。 园区的成立与发展受到了各级政府的肯定与支持。经过近六年的发展,“768创意产业园”已经成为“中关村科学城”核心建设项目之一、中关村文化创意产业协会副会长单位、海淀区首批“文化创意产业集聚区”之一、海淀区“文化与科技融合园区”之一。作为海淀区的重点特色园区,“768创意产业园”连续参加了第五届、第六届、第七届中国北京国际文化创意产业博览会,受到社会各界广泛关注。 2014年,园区总人数接近4000人,园区总产值统计值达18亿元,上缴税收8000余万元。未来,“768创意产业园”将顺应京津冀一体化的趋势,继续聚焦创意设计与科技服务业,以建设创意设计师的家园为使命,进一步加强孵化服务体系建设,推广输出768园区品牌与运营模式;为首都建设“设计之都”、“世界城市”,坚持和强化全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的“四个中心”做出新的贡献。 查看详情 >

中关村768创意产业园北京

海淀 学院路 · 3套
5.6 元/m²/天
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